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亚博APP安全有保障:都市垂直型购物中心布局策略:餐饮多层分布 比例超25%
本文摘要:核心提醒:香港购物中心没一般意义上的郊区型购物中心,所有购物中心皆为都市型购物中心。

核心提醒:香港购物中心没一般意义上的郊区型购物中心,所有购物中心皆为都市型购物中心。都市型购物中心以横向型居多,建筑布局和商业规划向空间发展的特点较为显著。    一、商业向空中发展,将商业价值利用到     香港购物中心绝大多数在3层以上,5-9层的很广泛,其中 低超过18层。

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    二、地铁入口必要与较高楼层连接,提升各楼层租金收益水平    香港具备复合型人流前进结构的购物中心较为有典型意义的是太古广场。从人流前进结构来说,太古广场享有三个层面的人流前进系统,同时对多个楼层必要引入客流,地铁口必要与较高楼层连接,使各楼层感觉像都在地面,从而提升了各楼层租金收益水平。    三、主力商家反复度低,但购物中心擅于利用自身特色构成优势    在同一座城市、同一条街道,两个邻接的购物中心其经营品牌基本相同,在这种情况下,购物中心就很难在经营的商品品种上,构成自身特有的竞争优势。

    购物中心“千店一面”的现象在香港十分广泛,由于香港购物中心密度低,因些香港购物中心主力商家反复度有可能是全世界 低的,而“千店一面”现象也有可能是全世界 引人注目的。    那么,香港购物中心如何在这种低反复度的主力商家圈中,建构自身特有的经营之道呢?其经验就在于利用自身特色构成优势。如沙田新的城市广场的史诺比快乐乐园,虽然经营商品与别的购物中心基本相同,但由于新的城市广场具备了特有的史诺比符号就具备有所不同的购物体验。

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    此外,还有海洋特色的青衣城等,香港购物中心在“千店一面”的经营环境下,依赖自身的特色去构成个性区隔。    四、美食租用面积更大,平均值占到总租用面积的25%以上    在香港购物中心的规划当中,餐饮的功能规划得很全面,总营业面积占到到一个相当大的比例。    统计数据指出,在香港现存的购物中心当中,餐饮平均值占到到香港购物中心总租用面积的25%以上。

其中社区型购物中心所占到比例 低,餐饮平均值占总租用面的28%。区域型购物中心略高于,平均值占总租用面积的22%。    现今,随着商业项目的不断涌现,餐饮在购物中心中所占到的面积比例更加大。

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    五、不要把餐饮放到一个地方,而是要多点多层产于    香港购物中心的餐饮设置一般采行集中于和分期结合的方法,多点多层,让购物中心的餐饮功能无处不在,这样也构建了餐饮功能的休闲娱乐化。    购物中心除了在某一个相同的区域设置美食广场,同时在多个楼层设置风味餐厅,在每一层都另设饮食、休闲娱乐的场所,对整个购物中心的人气、人流量的造就起到都是相当大的,从功能分区上来说,这也是一种更加精细、更加人性化的决定。    【案例】时代广场    10-12楼为食通天,全部为大型酒楼,其他楼层也有十分非常丰富的休闲娱乐餐饮功能,即便是在负一层,也有餐饮。

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    六、不容许在购物中心内部经常出现任何一条“阴阳街”    人流布局方式:主动线、副动线、店内动线结合。    主动线:主要考虑到整个商场人流在商场内流动的原始对流性,以及客流在商场内的均衡流动和抵达各个功能区域,类似于人的主动脉。

    副动线:通过与主动线的相连,使客流在商场平均值流动,把顾客尽量送往每个商铺前面,保持各商铺客流的均衡。    店内动线:展出点,通过展出点把 期望促销的商品展出出来,从而将顾客引领到陈列区或交易区,已完成客流的定向引领功能。

    阴阳街:在某些街道只有一旁有商家在经营,另一边则无任何商业气氛。商业经营的实践中指出:在购物中心内,“阴阳街”的经营完全没顺利的有可能。


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